IMMOBILIER DES 3 VALLEES Agence

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Exclusivité

Maison de village 5 pièce(s) 4 chambre(s) 133 m²

Vielle-Aure (65170)

199 500 € Référence VMA10000299

A propos de ce bien

Maison de caractère dans Vielle Aure au coeur de la vallée d'Aure et à deux pas de Saint Lary Soulan.

Idéalement située à proximité immédiate des stations de skis, des départs de randonnées pédestres ou chemins de VTT, de ses thermes et des commerces, cette bâtisse authentique offre un fort potentiel locatif et d'aménagements supplémentaires après travaux pour exploiter tout le cachet de l'ancier et adapter le bien à vos projets. Cela vous laisse toute liberté de composer votre cocon familial ou création de gîtes avec un confort optimal tout en profitant des espaces en annexes pour ranger et stocker le matériel d'hiver et d'été ainsi qu'un garage attenant à la maison pour abriter votre véhicule avec un accès au jardinet sur l'arrière. Des combles et un grenier agrémentent l'offre d'une surface habitable en complément qui vous permet de doubler sa capacité de couchages actuel. Le volume de 133m² habitable de cet ensemble dispose d'un rdc avec une belle entrée desservant une grande cuisine, un WC et un séjour. A l'étage un dégagement permettant l'accès aux 4 chambres et une salle d'eau avec WC. Un escalier vous aménera aux combles disposant d'ouvertures.

Un bien rare sur le secteur, parfait pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement patrimonial en montagne.

DPE classé en G avec une estimation des coûts annuels entre 4810€ et 6590€ par an. Pirx moyens des energies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.

Contactez l'agence IMMOBILIER DES 3 VALLEES pour plus d'informations ou organiser une visite et vous projeter dans une nouvelle aventure pyrénéenne où les 4 saisons sont en forte progression.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 133 m²
carrez 133 m²
terrain 450 m²
4 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1820
cuisine séparée
Chauffage individuel : convecteur (electrique)
1 garage(s)
exposition Est
1 côté(s) mitoyen(s)
2 niveau(x)
vue Village
cave

Diagnostics énergétiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 810 € et 6 590 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 199 500 €

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